성남시 중원구 하대원동의 한 집 베란다에서 천장 균열과 창 아래 벽 얼룩을 두고 열화상 누수 탐지를 했습니다. 세로 배관이 베란다 천장을 뚫고 지나가는 자리를 중심으로 도장이 벗겨지고 길게 금이 가 있었고, 창 아래 벽에는 검게 변색된 띠가 이어져 있었습니다. 두 곳은 위치가 서로 달라 각각 따로 살피고 기록했습니다.

벗겨진 천장이 보여 준 것

배관이 들어가는 자리 바로 위로는 도장과 미장이 들떠 떨어져 나간 틈이 가로로 길게 나 있었습니다. 그 옆 천장면은 페인트가 일어나 거칠어졌고, 한쪽으로는 누렇게 번진 얼룩이 넓게 퍼져 있었습니다. 얼룩 위로는 가는 전선도 지나가고 있었습니다.

일반적으로 천장 도장이 이렇게 들뜨고 떨어지는 것은 콘크리트 속으로 습기가 반복해서 드나들었다는 신호인 경우가 많습니다. 물이 스민 자리는 페인트가 바탕에서 떨어지고, 마르면서 가루처럼 일어납니다. 배관 관통부는 배관과 콘크리트 사이 메움재가 낡으면 위쪽 물이 내려오는 통로가 되기 쉬워, 이런 자리의 균열은 눈여겨볼 만합니다.

창 아래 벽과 열화상

창 아래 벽면도 상태가 좋지 않았습니다. 불투명 시트가 붙은 창 바로 아래로 검게 변색된 띠가 이어져 있었고, 벽 표면은 군데군데 들떠 페인트가 일어나 있었습니다. 검은 띠는 창틀 바로 아래에서 가장 짙고 아래로 갈수록 옅어지는 모양이었습니다.

열화상 카메라로 이 벽을 비춰 보니 온도가 다르게 나타나는 구간이 화면에 드러났습니다. 열화상은 젖은 곳이 마른 곳보다 차갑게 보이는 성질을 이용하지만, 창가처럼 바깥 공기와 햇빛의 영향을 크게 받는 자리는 온도 차이가 생기기 쉬워 해석에 주의가 필요합니다. 그래서 화면만 보지 않고 벽 상태와 틈을 함께 봅니다.

창틀 하단 틈새

창틀과 벽이 만나는 틈도 가까이 들여다봤습니다. 틈새에 이물과 곰팡이가 끼어 있어, 이 틈으로 물이 드나들 수 있는지도 함께 확인했습니다. 창틀 하단은 빗물이 창을 타고 내려와 모이는 자리라, 이 틈의 실리콘이나 메움재가 떨어지면 벽 속으로 물이 스며들 수 있습니다. 반대로 실내 습기가 차가운 창틀에 맺혀 흘러내린 결로도 같은 자리에 검은 띠를 남깁니다.

페인트만 다시 칠하면 안 되나요

들뜬 천장이나 얼룩진 벽에 페인트를 덧칠하면 당장은 깨끗해 보입니다. 하지만 습기가 계속 드나드는 상태라면 새 페인트도 얼마 지나지 않아 같은 자리에서 다시 일어나는 경우가 많습니다. 보통은 물이 들어오는 길을 먼저 확인하고, 들뜬 도장을 긁어 낸 뒤 바탕이 충분히 마른 다음에 다시 칠하는 순서를 권합니다. 곰팡이가 핀 자리는 칠하기 전에 닦아 내고 말리는 과정이 꼭 필요합니다.

베란다 창 아래 벽에 검은 띠가 생기면 결로인지 바깥 빗물인지에 따라 대처가 달라집니다. 비 온 다음 날과 맑은 날의 상태를 비교해 두면 판단에 도움이 됩니다. 천장 균열은 위쪽에서 물이 내려오는지 알아보는 것이 먼저이고, 창틀 틈은 오염을 걷어 낸 뒤 상태를 다시 보는 것이 일반적인 순서입니다.