성남시 분당구 정자동의 한 상가는 벽돌 벽으로 내부를 꾸민 공간이었습니다. 고개를 들자 사각 텍스 천장 여러 장에 누렇게 번진 물자국이 한눈에 보였고, 안쪽 다른 공간의 합판 천장에도 얼룩과 갈라짐이 남아 있었습니다. 이번에는 이 천장 마감재들에 남은 누수 흔적을 칸칸이 점검했습니다.

텍스 천장에 남은 줄무늬 얼룩

얼룩은 한 장에 그치지 않고 조명 기구 사이를 따라 여러 장에 줄지어 이어져 있었습니다. 어떤 장은 가장자리만 누렇게 변했고, 어떤 장은 가운데까지 번져 있었습니다. 이렇게 얼룩이 한 줄로 이어지는 모양은 위에서 물이 한 지점에 떨어진 것이 아니라 넓게 퍼졌던 것으로 볼 수 있는 단서입니다.

텍스는 물을 잘 빨아들이는 재질이라 물이 한 번만 지나가도 자국이 뚜렷하게 남습니다. 일반적으로 얼룩 테두리가 진하게 여러 겹 생겨 있으면 젖었다 마르기를 반복했다는 뜻이고, 한 겹으로 흐릿하면 비교적 짧게 젖었던 경우가 많습니다. 어느 장이 가장 진한지를 보면 물이 처음 떨어진 자리를 짐작하는 데 도움이 됩니다.

어두운 합판 천장은 손전등으로

안쪽 다른 공간은 텍스 대신 합판으로 천장을 마감해 두었습니다. 조명이 약해 손전등을 비춰 가며 한 칸씩 살폈습니다. 합판 표면에 짙은 얼룩이 길게 남은 자리가 있었고, 그 주변으로 작은 검은 점들이 흩어져 있었습니다.

다른 칸에서는 합판 모서리 쪽이 결을 따라 갈라지고 살짝 들뜬 자리가 보였습니다. 합판은 얇은 나무판을 겹쳐 붙인 자재라, 물을 먹었다 마르면 층 사이가 벌어지거나 표면이 결대로 갈라지기 쉽습니다.

각재와 합판 이음부 확인

목재 각재를 대고 합판을 이어 붙인 천장도 확인했습니다. 판과 판 사이 이음 줄, 각재와 만나는 부분에 물이 지나간 흔적이 있는지 살폈습니다. 이음 줄은 물이 모여 흐르기 쉬운 자리이고, 각재 아래쪽에 얼룩이 있으면 물이 각재를 타고 이동했을 가능성도 생각해 봅니다. 합판은 물을 먹으면 색이 변하고 결이 일어나기 때문에, 마른 뒤에도 흔적이 비교적 오래 남습니다.

상가 천장 누수에서 자주 받는 질문

얼룩 진 천장재만 갈면 되느냐는 질문을 많이 받습니다. 텍스는 한 장씩 교체하기 쉬운 자재라 바꾸는 것 자체는 어렵지 않지만, 위에서 물이 들어오는 원인이 남아 있으면 새 텍스에도 금방 같은 자국이 생깁니다. 그래서 일반적으로는 얼룩 위치로 경로를 먼저 좁히고, 원인을 확인한 다음 마감재를 바꾸는 순서를 권합니다. 영업 중인 상가라면 얼룩 사진을 날짜별로 남겨 두는 것만으로도 이후 점검에 큰 도움이 됩니다.

얼룩 위치를 하나씩 표시해 두면 위층 배관이나 외벽 쪽 경로를 좁혀 갈 때 기준이 됩니다. 정자동 상가처럼 천장 마감이 공간마다 다르다면 자재별로 흔적이 남는 모습도 달라서, 한 공간만 보고 판단하기보다 전체를 함께 비교하는 편이 좋습니다. 새 얼룩이 생기거나 기존 얼룩의 테두리가 넓어진다면 물이 아직 들어오고 있을 가능성이 있으니 빨리 확인하시길 권합니다.